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鄭州代理記賬為您梳理這5個誤區:幫您理解住房支出如何扣除
河南慧算賬 / 2019-01-11 10:54

         近日《國務院關于印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》(國發〔2018〕41號)、《國家稅務總局關于發布<個人所得稅專項附加扣除操作辦法(試行)>的公告》(國家稅務總局公告2018年第60號)相繼正式出臺,如何界定個稅專項附加扣除各個具體項目和扣除標準是辦稅實務中的難點與焦點。中国体彩网电脑官方版河南慧算賬試分析五個理解誤區,帶你掌握個稅專項附加扣除標準(住房支出方面)。
誤區1
       2019年,張先生名下沒有自有住房,在主要工作地北京市租房居住,有租房支出發生;同年,張先生配偶王女士在主要工作地河北省廊坊市購買住房,有首套住房貸款利息支出發生。因為張先生夫婦在不同城市發生租房支出和首套房貸款利息支出,因此,張先生與王女士在計算個稅專項附加扣除時,可分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。
解析:
        錯誤。依據政策,納稅人及其配偶在一個納稅年度內不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。無論張先生夫婦租住的住房和貸款購買的住房是否在同一城市,張先生夫婦在計算個稅專項附加扣除時,都只能選擇住房貸款利息和住房租金其中一種。
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誤區2
        2019年,張先生及其配偶王女士均在北京工作,名下均沒有住房,兩人租賃房屋居住。當年發生的租房支出可以由夫妻任意一方按扣除標準的100%扣除,或者經約定,由夫妻雙方各按扣除標準的50%扣除。
解析:
        錯誤。依據政策,夫妻雙方主要工作城市相同的,只能由一方扣除住房租金支出。本案例中,張先生夫婦可以由其中一方按照規定標準扣除,而不能選擇各自扣除標準的50%。同時,須要注意的是,住房租金支出由簽訂租賃住房合同的承租人扣除。
誤區3
        2019年,張先生在杭州市西湖區工作,名下沒有住房,在杭州市西湖區租房居??;劉先生在杭州市淳安縣工作,名下沒有住房,在杭州市淳安縣租房居住。兩人發生的租房支出一個在市區,一個在縣域,因此個稅專項附加扣除標準不同。
解析:
       錯誤。依據政策,納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發生的住房租金支出按規定標準扣除。其中,主要工作城市指納稅人任職受雇的直轄市、計劃單列市、副省級城市、地級市(地區、州、盟)全部行政區域范圍。
本案例中,無論是杭州市西湖區或是杭州市淳安縣,均隸屬杭州市行政區域范圍,因此張、劉兩先生的扣除標準一致。同時杭州市屬于浙江省省會城市,依據規定“直轄市、省會(首府)城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市,扣除標準為每月1500元”。張、劉先生的扣除標準均為每月1500元。
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誤區4
        王女士在2019年1月購買住房(使用商業銀行個人住房貸款),貸款50萬,貸款期限為25年。王女士當年發生首套住房貸款利息支出,在計算個稅專項附加扣除時,扣除標準為每月1000元,直至貸款結清。
解析:
        錯誤。依據政策,納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房,發生的首套住房貸款利息支出,在實際發生貸款利息的年度,按照每月1000元的標準定額扣除,扣除期限最長不超過240個月。     
本案例中,享受專項附加扣除期間為貸款合同約定開始還款的當月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當月,扣除期限最長不得超過240個月(而不是貸款合同期限為25年,也就是300個月)。
誤區5
        依據最新法規,住房城鄉建設部門、住房公積金管理機構、人民銀行、金融監督管理部門等有關部門有責任和義務向稅務部門提供或者協助核實納稅人住房支出信息,因此享受住房方面專項附加扣除的納稅人無須自行留存資料。
解析:
        錯誤。依據政策,發生住房租金支出對應專項附加扣除時,納稅人應當留存住房租賃合同或協議等資料備查;發生住房貸款利息支出對應的專項附加扣除時,納稅人應當留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證備查。
本文政策依據
1.《中華人民共和國個人所得稅法》
2.《國務院關于印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》(國發〔2018〕41號)
3.《國家稅務總局關于發布<個人所得稅專項附加扣除操作辦法(試行)>的公告》(國家稅務總局公告2018年第60號)  
       以上五個誤區大家一定要注意,關于最新的個稅優惠政策大家也一定要明白,河南慧算賬是專業做鄭州工商注冊、中国体彩网电脑官方版、社保代繳、商標注冊等財稅業務的公司,大家有財稅方面的疑問或者問題,歡迎咨詢在線客服。
 

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